Ulaz za korisnike

1. Izvješće o kretanju cijena na tržištu nekretnina

|
Ova slika trenutno nije pronađena
 

INFO-NEKRETNINE - Ovo izvješće se odnosi na cijene nekretnina na području Grada Rijeke u gore navedenom razdoblju. Uzorak za izradu ovog izvješća temeljen je na odnosu cijena isključivo stambenih naselja na području Grada Rijeke.

RAZDOBLJE: od 1. 7. 2003. do 1. 5. 2005. Vrlo je važno znati da ovo izvješće pokazuje kretanje cijena ponuđenih nekretnina. Dakle, u izvješću se može primjetiti pad i rast cijena nekretnina, no te fluktuacije ponekad ukazuju na promjenu ponude nekretnina. Primjerice, ukoliko je u jednom kvartalu bilo ponuđeno više «skupljih» nekretnina iste vrste, izvješće ukazuje na rast cijena nekretnina i obrnuto. Međutim, kroz izvješće se može primjetiti konstantan rast cijena nekretnina koji je uzrokovan stvarnim rastom cijena, a ne samo rastom ponude skupljih nekretnina.Također, treba imati na umu da izvješće ne pokazuje konačnu prodajnu cijenu nekretnina, razlog tomu je cijenjkanje ponuđača i prodavača. U praksi se pokazalo da se većina nekretnina proda po nižoj cijeni nego oglašenoj. Dakle, cijene iz ovog izviješća treba uzeti sa rezervom od 5-10% razlike između oglašene cijene i stvarne realizirane prodajne cijene.

1.Prosiječna cijena nekretnina

2003, 4/4 2004 1/4 2004, 2/4 2004, 3/4 2004, 4/4 2005, 1/4
garsonjera35,611 €36,650 €33,600 € 35,208 € 39,333 € 42,283 €
1s, 1s+db 44,138 €45,500 €44,583 €43,725 € 54,750 €52,333 €
2s, 2s+db58,616 €66,916 €63,583 € 70,750 €77,000 €77,916 €
3s i veci 68,583 €76,833 €82,000 €81,166 €87,666 €82,333 €

*1/4-prvi kvartal, 2/4-drugi kvartal… *1s-jednosobni stan, 1s+db jednosobni stan sa dnevnim boravkom, 2s-dvosobni stan…

2. Prosječna cijena po kvadratnom metru

2003, 4/4 2004 1/4 2004, 2/4 2004, 3/4 2004, 4/4 2005, 1/4
garsonjera1,271 € 1,308 € 1,200 € 1,257 €1,404 € 1,510 €
1, 1s+db 1,050 € 1,083 € 1,061 € 1,041 € 1,303 €1,246 €
2s, 2s+db976 € 1,115 € 1,059 € 1,179 € 1,283 € 1,298 €
3s i veci 952 €1,067 € 1,138 € 1,127 €1,217 € 1,143 €

*1/4-prvi kvartal,2/4-drugi kvartal… *1s-jednosobni stan, 1s+db jednosobni stan sa dnevnim boravkom, 2s-dvosobni stan…

3. Rast/Pad cijena nekrentina u postotku

2004 1/42004, 2/4 2004, 3/42004, 4/42005, 1/4
garsonjera2,92% -8,32% 4,79% 11,72%7,50%
1, 1s+db 3,09% -2,02% -1,92% 25,21% -4,41%
2s, 2s+db 14,16% -4,98% 11,27%8,83% 1,19%
3s i veci 12,03% 6,72% -1,02% 8,01% -6,08%

*1/4-prvi kvartal,2/4-drugi kvartal… *1s-jednosobni stan, 1s+db jednosobni stan sa dnevnim boravkom, 2s-dvosobni stan…

4. Grafički prikaz kretanja cijena

ZAKLJUČAK Ovo izvješće donosi slijedeće zaključke. Cijene nekretnina na području Rijeke, u poslijednjih 2 godine, porasle su u prosijeku za 22.61%. Najveći rast bilježe stanovi tipa dvosobni i dvosobni sa dnevnim boravkom, čija je cijena porasla za čak 32, 99%. Drugim riječima, ako je investicija u pitanju, u 2003. godini se daleko najviše isplatila kupnja dvosobnih stanova. Konkretno, investicija od cca 58,000 eura u 2003. godini danas vrijedi cca 80,000 eura. Odmah nakon dvosobnih stanova, najviše se isplatilo investirati u garsonjere po prosječnoj cijeni od cca 35,000 eura. Vrijednost garsonjera porasla je za 18,8%, dok je jednosobnim stanovima cijena porasla za 18,66%. Za kraj možemo zaključit da je investicija u nekretnine u poslijednje dvije godine donosila najveći profit u odnosu na ostale konvencionalne načine investiranja. Temeljem ove analize tržišta, mikro i makro ekonomskih pokazatelja vjerujemo da će se trend rasta cijena nekretnina nastaviti i kroz slijedeća vremenska razdoblja.

Keramičke pločice

Materijali