Ulaz za korisnike

Cijena najma pala 10 do 15 posto, ali prodaja raste

|
Ova slika trenutno nije pronađena
 

ZAGREB - Jasno je da će 75.000 'svježih' kvadrata koji će biti izgrađeni u ovoj godini dodatno otežati situaciju na tržištu jer je izgradnja već sada veća nego što je potreba i potražnja

Nedavne najave o slomu tržišta poslovnih nekretnina očito se nisu se ostvarile. Poslovne zgrade i neboderi grade se na svakom koraku, no kako ističu agencije za promet nekretninama, prostori ne zjape prazni. U proteklih godinu dana došlo je zaista do korekcije cijena, no riječ je o sniženjima od 1 do 1,5 eura po kvadratu što je oko 10 do 15 posto. Sve zgrade koje su dovršene ili su pune ili su u procesu popunjavanja. Reakcija je to domaćih agenata za promet nekretnina na brojne prognoze o poplavi poslovnih prostora.

Ekspanzija tržišta DTZ, globalni istraživač i developer nekretnina, u svom izvješću o tržištu poslovnih nekretnina u Hrvatskoj govori o ekspanziji tržišta u 2006. i 2007. godini. Prema podacima njihova istraživanja, godišnja ponuda poslovnih prostora s 40.000 kvadrata koliko je iznosila 2004. i 2005. godine skočila je na više od 100.000 kvadrata krajem protekle godine. S obzirom na planirane projekte i odgodu nekih ovogodišnjih dovršetaka gradnji, DTZ procjenjuje da će u prvih šest mjeseci ove godine na tržište izaći oko 75.000 novih poslovnih kvadrata. Kao posljedica toga došlo je do pada cijena najma od 10 do 15 posto što je, kako navode domaći stručnjaci, premalo da bismo govorili o slomu tržišta. "Najviše su izgubili na vrijednosti poslovni prostori u središtu grada jer se uglavnom radilo o stanovima pretvorenim u urede te socijalističke građevine koje ne zadovoljavaju opremom i nemaju dovoljno parkirališnih mjesta",navodi Tomislav Gregurić iz agencije King Sturge, dodavši kako je stopa nepopunjenosti malo porasla, ali ne puno i kreće se između 5 i 15 posto što varira od zgrade do zgrade. Žarko Kovačić iz Ilirika nekretnina objašnjava kako su zakupnine u odnosu na godinu prije pale za jedan euro po kvadratu, no prodaja prostora se povećala za 10 do 15 posto. "Cijene zakupa će ostati na sadašnjim razinama, a prodajne cijene i dalje će rasti jer se malo prostora nudi na prodaju",procjenjuje Kovačić. Najskuplje lokacije s cijenama od oko 16 eura po kvadratu su na potezu Vukovarske i Radničke ulice, prema podacima Ilirika nekretnina, i te se zgrade teže popunjavaju. Najjeftinije poslovne nekretnine u njihovoj ponudi su u Buzinu gdje je cijena pala na 10 do 11 eura po kvadratu, ali se brzo popunjava jer je riječ o kvalitetnim nekretninama čija je cijena niža isključivo zbog udaljenosti od središta grada. Informacije iz King Sturgea su slične. Gregurić ističe da su najskuplji prostori za zakup u Eurotoweru po cijeni od oko 20 eura po kvadaratu, a najjeftinije lokacije su Buzin i Jankomir s cijenama od 12 do 14 eura. "Mnogi daju prostor u zakup na nekoliko mjeseci besplatno a da ne smanjuju cijenu mjesečnog zakupa, čime zapravo privlače klijente, a zadržavaju nepromijenjene cijene", objašnjava Gregurić, dodajući kako je osnovna značajka tržišta da se sada za manje novaca mogu dobiti puno bolji i kvalitetniji uredi nego prije desetak godina. To je ujedno zaključak i DTZ-ove studije. Više o ovoj temi na www.Poslovni.hr

Materijali