Ulaz za korisnike

Detaljna analiza cijena nekretnina po lokacijama na području Istre

|
Ova slika trenutno nije pronađena
 

Ispred Vas se nalazi prva detaljna analiza tržišta nekrentina na području Istre. Od ovog broja na dalje ćete moći pratiti razvijanje tržišta nekertnina.

ISTARSKE KAMENE KUĆE NAJPOPULARNIJE

Sigurni smo kako će Vam ova praćenja pomoći u stvaranju slike oko kretanja cijena nekretnina, planiranja financijske konstrukcije ili određivanja vrijednosti Vaše nekrentine. Tvrtka InfoMedia, izdavač oglasnika InfoNekretnine u posljednjih 14 dana vršila je analizu tržišta nekretnina u Istri. Informacije iz ovog izvješća bazirane su na podacima oglašenih nekretnina u oglasniku InfoNekretnine, te anketa vršenih telefonskim pozivima. Iz tih podataka došli smo do sljedećih informacija.

Tereni - Cijene terena Stagniraju, najveće razlike u cijeni između urbaniziranih i neurbanizircih zemljišta Cijene terena na području Istre stagniraju u poslijednjih 6 mjeseci, prosječna cijena terena u Istri iznosi 85 Eura/m2. U ponudi se nalaze dvije osnovne vrste terena, 1. Urbanizirana zemljišta, 2. Neurbanizirana zemljišta.Te dvije vrste nekretnina se uvelike razlikuju po cijeni, primjerice Urbanizirana zemljišta dosežu cijene i do 350 Eura/m2, s prosječnim cijenama između 80 Eura/m2 do 100 Eura/m2, dok se neurbanizirana zemljišta mogu kupiti po cijenama od niskih 0.60 Eura/m2 do 25 Eura/m2. Cijene kvadratnog metra terena također ovise i o veličini parcele, gdje parcele koje imaju potencijala za gradnju mini hotela ili apartmanskih naselja postižu bitno više cijene od standardnih parcela za izgradnju vikendica.

Kuće - Adaptirane istarske kamene kuće ka 165% skuplje od kuća za uređenje Na području Istre po pitanju kupnje nekretnine u posljednjih par godina se često spominju kamene Istarske kuće. Iz tog razloga ova analiza upravo toj vrsti nekretnina daje posebnu važnost. U osnovi kamene Istarske kuće možemo podijeliti u dvije skupine: 1.Kamene Istarske kuće za adaptaciju, i 2. Adaptirane Kamene Istarske kuće. Prva skupina kuća, dakle za adaptaciju, imaju prosječnu cijenu od 49,000 Eura, sa prosječnom stambenom kvadraturom od 111 m2, iz toga proizlazi kako prosječna cijena stambenog metra stare Istarske kamene kuće iznosi 442 Eura/m2. Druga skupina, adaptirane Istarske kuće, pokazuju cijene za 165% veće po stambenom kvadratu. Konkretno, prosječna cijena daptirane Istarske kuće iznosi 185.000 Eura, sa prosječnom kvadraturom od 158 m2, što daje prosječnu cijenu stambenog kvadrata od 1168 Eura/m2.

Stanovi - Rovinj uvjerljivo najskuplji U ovom izvješću su analizirani stanovi u tri različita Istarska grada: Puli, Rovinju i Buzetu. Rezultati ukazuju kako je Rovinj daleko najcjenjenija lokacija gdje prosječni stan ima cijenu od 145.000 Eura, odnosno 2435 Eura/m2. U Puli prosječni stan košta 77,000 Eura, gdje prosječna cijena kvadratnog metra 1105 Eura/m2. Dok Buzet ima najpovoljnije cijene gdje je prosječna vrijednost stana 61.200 Eura, odnosno 720 Eura/m2. U praksi se pokazalo da se većina nekretnina proda po nižoj cijeni nego oglašenoj. Dakle, cijene iz ovog izvješća treba uzeti sa rezervom od 5-10% razlike između oglašene cijene i stvarne realizirane prodajne cijene.

CIJENE STANOVA PO LOKACIJAMA
GradProsječna cijenaProsječna cijena po kvadratu
PULA77.400 EUR1.105 EUR/m2
ROVINJ145.812 EUR2.435 EUR/m2
BUZET61.200 EUR720 EUR/m2
CIJENE KAMENIH ISTARSKIH KUĆA
Za urediti 49,125 EUR111 m2441,77 EUR/m2
Adaptirane158,076 EUR111 m21168,53 EUR/m2
Prosječna cijena kvadratnog metra apartmana u Istri - 1.480 EUR/m2
KRETANJE CIJENA TERENA NA PODRUČJU ISTRE
2004 - 11 mj.2005 - 1 mj.2005 - 3 mj.2005 - 5 mj.
86,71 EUR/m284,60 EUR/m286,03 EUR/m284,23 EUR/m2

Fasade

Materijali