Ulaz za korisnike

Do stana samo s odvjetnikom

|
Ova slika trenutno nije pronađena
 

HRVATSKA - Najvažnije je u zemljišnim knjigama provjeriti list A u kojem je navedeno što se kupuje, list B u kojem piše ime vlasnika, te list C u kojem je zabilježeno ima li nekretnina kakvo opterećenje

Onima koji se s dolaskom jeseni spremaju riješiti svoje stambeno pitanje, najvažnija informacija bit će svakako trenutačna cijena stanova i kuća. Prosječna cijena četvornog metra kuće na razini Hrvatske kreće se oko 1300 eura, dok je najviša cijena u Zagrebu i već prelazi 1700 eura. Stanovi se pak prodaju za oko 1800 eura po »kvadratu«, odnosno za gotovo 2000 eura u Zagrebu. Ipak, pri kupnji krova nad glavom cijena vjerojatno nije jedini problem s kojim će se kupci suočiti. Zbog brojnih opasnosti koje vrebaju kupce - od neriješenih vlasničkih odnosa do klasičnih prijevara - opreza nikad dosta. Treba svakako imati na umu da se godišnje evidentira više od 2000 kaznenih djela vezanih za kupoprodaju nekretnine, a da je najbolja zaštita od stambenih prijevara oprez. Za početak se treba dobro raspitati o prodavatelju stana, odnosno investitoru ako je riječ o novogradnji te »čistim papirima« i stvarnoj kvaliteti stana koji se kupuje. Budući da je za većinu ljudi kupnja vlastita krova nad glavom kapitalna životna investicija, najbolje, ali i najisplativije, bilo bi angažirati stručnjaka. Na taj bi se način, bez obzira na cijenu ove usluge, kupci maksimalno osigurali posebice oni neupućeni u sve pravne i tehničke stvari o kojima i te kako treba voditi računa. Prema riječima stalnog sudskog vještaka za graditeljstvo i člana Uprave Grawe nekretnina Irhada Meheljića, najvažnije je u zemljišnim knjigama provjeriti list A u kojem je navedeno što se kupuje, list B u kojem piše ime vlasnika, te list C u kojem je zabilježeno ima li nekretnina kakvo opterećenje. Meheljić upozorava da je također vrlo važno provjeriti identitet vlasnika. Budući da je u posljednje vrijeme bilo dosta krađa identiteta, odnosno osobnih iskaznica, važno je ustanoviti da je osoba od koje kupujete stan upravo ona koju ste vidjeli na pokazanoj osobnoj iskaznici. Osim toga, obvezno se mora provjeriti je li objekt upisan u zemljišne knjige, pogotovo ako je na zgradi bilo naknadnih dogradnji i preinaka. Uz to, zgrada mora imati građevinsku dozvolu, a stanovi moraju biti sagrađeni upravo prema toj dozvoli, i to također treba provjeriti. Također, naglasio je Meheljić, mora postojati i zemljišno-knjižni izvadak koji mora biti pravomoćan, dakle, više ga nitko ne može osporiti i ne može se žaliti na prodaju nekretnine.

Oprezno s namještenim stanovima Kupujete li rabljeni stan, koji je često potpuno namješten, svakako dobro provjerite kakvo je njegovo stvarno stanje. Nije rijetkost da tepisi skrivaju loše parkete, nova boja vlažne zidove, a zavjese prozore koji baš ne »dihtaju«. Ni kupnja stana u novogradnji nije bezopasna, pa bi bilo najbolje s investitorom unaprijed ugovorom definirati što i koje kvalitete podrazumijeva unutarnje uređenje stana. Treba obratiti pozornost na kvalitetu stolarije, parketa i keramike te na adekvatnu zvučnu i toplinsku izolaciju. Osim toga, investitori često znaju ostaviti premalo parkirališnih mjesta ispred zgrade, a zajedničke prostorije koje su suvlasništvo svih, unaprijed pretvoriti u poslovne prostore. Ivana Knežević Izvor: www.Vjesnik.hr

Materijali