Ulaz za korisnike

Istraživački tim TIM KING STURGE-a ukazuje na oprečnosti koje vladaju na tržištu prodajnih prostora u Europi

|
Ova slika trenutno nije pronađena
 

Zakupnine kvalitetnih prodajnih prostora past će u mnogim zapadnoeuropskim zemljama, dok se u gospodarstvima u razvoju očekuje njihov porast. King Sturge upravo je izdao svoje najnovije istraživanje pod nazivom European Retail Property Market 2009, koje potvrđuje da će slijedeća godina biti godina pritiska na tržište prodajnih prostora, naročito za pet snažnih gospodarstava - Velike Britanije, Njemačke, Francuske, Španjolske i Italije. Predviđa se da će se prosječne cijene zakupa neznatno sniziti u Londonu dok će do značajnijeg pada doći u gradovima kao što su Milano i Madrid. Unatoč svemu, perspektiva na kontinentu nije posve loša. Rastuća gospodarstva kao što su Bugarska, Češka, Poljska, Rumunjska, Slovenija i Slovačka, svjedočit će rastu privrede. Porast potrošačke moći i potreba za osuvremenjivanjem potaknut će razvoj tržišta prodajnih prostora u ovim zemljama. Zakupnine na vrhunskim lokacijama u gradovima poput Bukurešta, Praga i Varšave porast će i do 10%. Hrvatsko tržište prodajnih prostora još uvijek je niskorizično i privlačno za strane investitore, te prolazi kroz kontinuirani proces razvoja novih tipova objekata – „outlet“ centri, „neighbourhood“ centri (manji centri oko kojih se nalaze velika stambena naselja, a koji kombiniraju komponente trgovine i zabave) i „power“ centri (veliki trgovački centri koji obuhvaćaju sve elemente; velike trgovine, zabavu i sport). Na zagrebačkom području trenutno postoji oko 250.000m² trgovačkih kvadrata (GLA- gross leasable area) u modernim trgovačkim centrima. U slijedeće tri godine, od oko desetak predloženih objekata očekuje se realizacija barem polovice, čime će se tržištu pridodati oko 500.000 m² novih prodajnih prostora. Budućnost tržišta prodajnih prostora jest neizvjesna, no bitno je razlučiti investicijsko tržište od tržišta zakupnika. Iako je za očekivati da će neke od tvrtki u 2009. godini doživjeti neuspjeh, tržište zakupnika uglavnom elastičnije reagira na promjene. Doduše, zakupnici postaju sve zahtjevniji u pogledu kvalitete prodajnog prostora koji traže i za očekivati je da će pregovori sa zakupodavcima biti sve kompliciraniji.

Ovo ozračje tipično je za cijelo europsko tržište prodajnih prostora te se moramo dosjetiti kako problem sagledati izvan okvira grada pa čak i izvan okvira određene zemlje. Uvjeti na tržištu iziskuju promjenu perspektive - u 2009. godini investitori će morati stvarati veću vrijednost iz postojećih nekretnina, pomno birati portfelje i lokacije, te nastaviti proaktivno upravljati svojom imovinom. Revalorizacija prodajnih nekretnina (kapitalne vrijednosti smanjit će se do 2010. godine za 30% u odnosu na najviše postignute u 2007. godini) stvorit će izuzetno povoljne mogućnosti ulaganja za investitore koji raspolažu gotovinom kao što su Sovereign wealth fondovi. King Sturge procjenjuje da prodaja izvan granica domicilne zemlje pojedinih trgovaca u maloprodaji trenutno čini 12% ukupnog prometa ostvarenog u Europi. Izglednije je da će složena situacija na prodajnom tržištu djelovati više kao pokretač nego kao faktor usporavanja širenja tvrtki iz branše preko granica. Relativno loša klima na tržištu ide u prilog velikih multinacionalnih trgovaca koji će iz svega vjerojatno izvući porast svojih udjela na tržištu. - KRAJ – King Sturge jedna je od najvećih nezavisnih europskih tvrtki za savjetovanje pri poslovanju nekretninama sa preko 2.000 djelatnika zaposlenih u 51 uredu u 15 europskih zemalja, odnosno ukupno 3.800 djelatnika zaposlenih u više od 165 tvrtkinih ili povezanih ureda u cijelom svijetu. King Sturge vodeći je dobavljač nekretnina i pratećih usluga na komercijalnom tržištu, uključivo industrijski, uredski, maloprodajni i ugostiteljski sektor. Usluge koje nudimo pokrivaju promet nekretninama, upravljanje imovinom, upravljanje projektima, korporativne usluge, razvojne usluge, financijske usluge, investicije, zastupanje posjednika i zakupaca, te procjene nekretnina. King Sturge-ov Retail odjel reakcija je na promjene na tržištu segmenta nekretnina koji je u neposrednoj vezi s potrošnjom krajnjih kupaca. U Velikoj Britaniji ovaj odjel uključen je u poslovanje s maloprodajnim nekretninama u gradovima i izvan gradova, kao i objektima namijenjenim rekreaciji i slobodnom vremenu i djeluje u tri regije: London & Midlands, South West & Wales i North & Scotland. U Europi King Sturge-ova ekspertiza u sektoru maloprodaje fokusirana je na središnju i istočnu Europu gdje u svim važnijim uredima djeluju stručnjaci za ovo područje. Dodatno, tvrtka pruža usluge planiranja, procjene vrijednosti nekretnina, istraživanja tržišta kao i konzultantske usluge pri razvoju projekata. Za dodatne informacije, molimo kontaktirajte: Ivana Paic, Office Manager, King Sturge Croatia +385 (0) 1 48 26 114 ivana.paic@kingsturge.hr

Materijali