Ulaz za korisnike

U godinu dana u Hrvatskoj prodaja stanova pala za petinu

|
Ova slika trenutno nije pronađena
 

HRVATSKA - Ponuda stanova uvelike zaostaje za potražnjom zbog čega cijenu drže rabljeni stanovi, no novi se, za razliku od njih, brže prodaju. Kupci prosuđuju da je isplativije kupiti novi stan pa se gotovo svaka novogradnja rasproda čim se oglasi prodaja

Pravilo je da svake godine početkom jeseni porastu cijene stanova, bez obzira kupuju li se ili unajmljuju, objašnjavaju iz gotovo svih hrvatskih agencija za nekretnine. Razlog za to je početak školske i studentske godine. Također s početkom školske godine mnogi stranci, i ostali poslovni ljudi, unajmljuju ili kupuju stanove kako bi im djeca mogla redovno pohađati nastavu. Skuplje zemljište Iz agencije InfoNekretnine objašnjavaju da je takva situacija već godinama te da uvijek u rujnu porastu cijene, ovisno o lokaciji i o stanu, da bi se nakon toga tijekom godine cijena malo uravnotežila, ali uvijek je viša od one u prethodnoj godini. Prema istraživanju InfoNekretnine, u posljednjem tromjesečju cijena nekretnina je porasla za 4,67 posto. Najveći rast se osjeti na istarskom području gdje je cijena ponuđenih nekretnina porasla za čak 13 posto. U Zagrebu je cijena nekretnina porasla za 3,83 posto, a na riječkom području za 1,49 posto. Stalni porast cijena nekretnina dijelom je rezultat znatno veće potražnje od ponude stanova u novogradnjama, ali i zbog sve skupljega građevinskog zemljišta. Cijena mu godišnje raste od 10 do 15 posto. Zemljište pak u cijeni stana sudjeluje s 20-30 posto i skuplje je ako se na njemu može sagraditi više kvadrata za prodaju. Vlasnici zemljišta to najčešće znaju i tako određuju cijenu. Primjerice, ako investitor na parceli može sagraditi tisuću kvadrata koje će prodati po 1700 eura i dobiti 1,7 milijuna eura, za zemljište se traži 20, a ponekad čak i 30 posto, odnosno 340.000 eura objašnjavaju u agencijama. Iako bi se s obzirom na udio zemljišta u cijeni stana moglo zaključiti kako stanovi ne bi trebali poskupjeti onoliko koliko je skuplje zemljište, znalci upozoravaju da viša cijena zemljišta za investitore u pravilu znači i veće kredite, skuplji kapital i rizike koje pretaču u cijenu stana. Najznačajniji faktor rasta cijena novih stanova je zakon ponude i potražnje. Ponuda uvelike zaostaje za potražnjom zbog čega cijenu drže i rabljeni stanovi. No novi se, za razliku od njih, brže prodaju. Kupci prosuđuju da je, kad već moraju masno platiti, isplativije kupiti novi stan, kažu u agencijama. Zato se gotovo svaka novogradnja rasproda čim se oglasi prodaja. Izvor: www.Poslovni.hr

Materijali