Ulaz za korisnike

Uporabna dozvola uvjet za vlasništvo nad stanom

|
Ova slika trenutno nije pronađena
 
Uporabna dozvola uvjet za vlasništvo nad stanom

ZAGREB - Svi oni koji imaju namjeru tijekom godinu dana početi prodavati ili kupovati stan ili kuću trebali bi prije početka 2008. godine dobro provjeriti ima li zgrada u kojoj se stan nalazi, odnosno kuća, uporabnu dozvolu.

Ako je nema, niti jedan kupac nekretnine neće se moći u zemljišnim knjigama uknjižiti kao njezin novi vlasnik. Dio je to Zakona o gradnji iz 2003. godine prema kojem se, naime, vlasnicima nekretnina u Hrvatskoj daje mogućnost da najkasnije do 31. prosinca 2007., ako je nemaju, ishode uporabnu dozvolu za zgradu u kojoj im se stan nalazi ili za kuću jer ih u protivnom neće moći prodati. Dalekosežne posljedice Prvenstvena namjera ove zakonske odredbe - da se sve investitore novogradnji, ali i vlasnike starijih stanova natjera na tehnički pregled »uporabljivosti« zgrade kao preduvjet za dobivanje uporabne dozvole - imat će i dalekosežne negativne posljedice. Naime, tek desetak posto zgrada u Hrvatskoj ima uporabnu dozvolu, a u posljednjih nekoliko godina zatraži je otprilike tek svaki treći investitor novogradnje. Još je, naime, moguće uknjižiti se kao vlasnik određene nekretnine i bez uporabne dozvole, samo uz zabilježbu da ta dozvola nije priložena, no ona će ubuduće biti osnovni preduvjet za upis vlasništva. Štoviše, vlasništvo se može uknjižiti i bez građevinske dozvole, također uz napomenu da ona nije priložena. Građevinska dozvola, međutim, nije nikakva garancija onome koji stan ili kuću kupuje budući da se ta dozvola dobiva na početku gradnje, a do njenog kraja na zgradi može »niknuti« i koji kat ili stan »viška«. Uporabna dozvola izdaje se stoga nakon tehničkog pregleda nekretnine, odnosno nakon što se ustanovi da stvarna gradnja na terenu odgovara onome što piše u građevinskoj dozvoli, služi kao potvrda da je zgrada, odnosno kuća, sigurna za život te da ima sve što propisi nalažu. Uporabnu dozvolu, međutim, do sada je tražio, ili je traži, tek mali broj investitora budući da je praksa da se novogradnje, s obzirom na veliku potražnju stanova, kupuju već dok su u nacrtima, s građevinskom dozvolom ili čak, kako je često bila praksa, bez nje. Više o ovoj temi na: www.GlasIstre.hr

Materijali