Nekretnine na prodaji i prije ulaska u Uniju

HRVATSKA – Liberalizacija tržišta nekretnina nastupit će u ožujku 2009. godine, dakle prije nego što Hrvatska uđe u Europsku uniju. To znači da ne treba očekivati prijelazno razdoblje nakon što Hrvatska uđe u Uniju, kao što je bio slučaj sa zemljama kandidatkinjama koje su ušle u nedavnom krugu proširenja

Europska unija i Hrvatska započele su u petak dubinsku analizu hrvatskog i europskog zakonodavstva o slobodnom kretanju kapitala. U okviru ovog poglavlja predviđeno je i rješenje pitanja na prava stranaca nad vlasništvom nekretnina. Europska unija očekuje da Hrvatska do 2009. godine uskladi svoje zakonodavstvo s europskim kako bi državljani EU-a bili posve izjednačeni u stjecanju nekretnina s hrvatskim građanima. To je dogovoreno i potpisano u Sporazumu o stabilizaciji i pridruživanju, ugovoru koji ostaje važeći sve do punopravnog članstva.

Sve je već dogovoreno Liberalizacija tržišta nekretnina, dakle, nastupit će prije nego što Hrvatska uđe u Europsku uniju. To znači da, kako sada stvari stoje, ne treba očekivati prijelazno razdoblje za liberalizaciju tržišta nekretnina nakon što Hrvatska uđe u Uniju, kao što je bio slučaj sa zemljama kandidatkinjama koje su ušle u nedavnom krugu proširenja. Ovo je navedeno u članku 60., poglavlja IV., Sporazuma o stabilizaciji i pridruživanju, koji je stupio na snagu u veljači ove godine, a po kojemu Hrvatska ima četiri godine na raspolaganju da izjednači svoje zakonodavstvo s europskim. Domaći kupci u lošijem položaju Godine 2009., u ožujku, kad istekne prijelazno razdoblje, Unija će uzeti zdravo za gotovo zatečeno stanje na tržištu hrvatskih nekretnina. Ukoliko, u tom trenutku, u tom segmentu bude prevladavao kaos, hrvatski kupac nekretnina bit će u lošijem položaju nego stranac. Ukoliko se situacija sa zemljišnim knjigama, katastrom, urbanističkim planovima, proglašenim nacionalnim parkovima i parkovima prirode regulira, hrvatski i strani kupac bit će izjednačeni. Ali, upozoravaju stručnjaci koji žele ostati anonimni, Vlada mora shvatiti da je to najhitniji prioritet.

Zaštita “pada kao kula od karata” Treba vrlo dobro ispitati jesmo li zaista zaštitili obalni pojas i velika poljoprivredna dobra, ili je to samo deklarativno, kako bi se umirila javnost. Stručnjak s kojim smo razgovarali smatra da je “zaštita nedovoljna” te će pasti kao kula od karata pred imperativom prilagodbe europskim zakonima. Radi se o obvezi koju smo već preuzeli, naše prijelazno razdoblje za prilagodbu već teče. Javnost je s time vrlo slabo upoznata. Neki misle da ćemo, ako se pitanju sređivanja ovog dijela našeg ugovornog odnosa s EU-om ne priđe sada, sve raditi navrat-nanos pred kraj prijelaznog razdoblja, a to znači donositi nekvalitetna rješenja urbanističkih planova, a i cijeli postupak će biti ranjiviji za korupciju. Ines SABALIĆ Izvor: Slobodna Dalmacija www.slobodnadalmacija.hr

]]>