Ponuda veća od potražnje: U Zagrebu ove godine 200.000 kvadrata novih ureda

ZAGREB – Cijena najma ostat će oko prosječnih 17 eura po kvadratu jer nove zgrade osiguravaju daleko veću kvalitetu i sigurnost

U Zagrebu će do kraja godine na tržištu biti 200 tisuća novih četvornih metara poslovnog i uredskog prostora, ali cijena najma i dalje se neće znatno mijenjati nego će prosječno iznositi oko 17 eura po kvadratu mjesečno. Novi uredski i poslovni prostori nalazit će se u 15 poslovnih zgrada koje se dovršavaju ili su već dovršene u glavnom gradu i koje će moći ponuditi visoku kvalitetu, riješene imovinsko-pravne odnose, održavanje i sigurnost – što ih čini daleko konkurentnijim od sadašnjih poslovnih prostora koji se u središtu grada nalaze uglavnom u adaptiranim stanovima. Prostorije u stambenim zgradama postajat će sve manje atraktivne, cijena će vjerojatno padati i moguće je da se opet vrate svojoj prvotnoj – stambenoj namjeni. Zaključak je to, među ostalim, Tomislava Gregurića, direktora komercijalnih usluga agencije Bradmore King Sturge, tvrtke koja svoje podružnice ima po cijelom svijetu pa i u Zagrebu. “Kada vidimo bombastične tekstove o padu prodaje poslovnih prostora i prezasićenosti u Zagrebu, ne možemo ih ozbiljno shvatiti. I ponuda i potražnja kvalitetnih prostora stalno rastu. Prije par godina tražilo se 45 tisuća četvornih metara, sada se potražnja kreće oko 60 tisuća četvornih metara, a početkom 2007. godine procjenjuje se da će doći na 100 tisuća četvornih metara. Ponuda novih prostora bit će dvostruko veća, ali to ne može znatnije utjecati na korekciju sadašnje cijene najma koja iznosi između 17 i 18 eura po kvadratu.

Pala cijena Cijena najma već je pala sa 20 eura po četvornom metru, a s novim prostorima može se očekivati dodatna korekcija od 10 do 15 posto. Takva korekcija ne može značiti slom tržišta, invesitori su svoje financijske konstrukcije napravili, i zbog utjecaja banaka daljnji pad se ne može očekivati. Slična situacija je i u Pragu i Budimpešti i njihova iskustva kažu da daljnjeg pada cijena nije bilo”, kaže Tomislav Gregurić.Kao argument stručnjak King Sturgea ističe i veliku potražnju za prostorima u Eurotoweru, koji je sa 23 kata u Vukovarskoj sagradio poduzetnik Josip Kordić. King Sturge provodi davanje u zakup i sada pregovara sa 140 zainteresiranih i praktički može birati koga i pod kojim uvjetima će pustiti u toranj. Najinteresantniji, tj. najviši katovi bez problema su već izdani po prosječnoj cijeni oko 22,5 eura po četvornom metru, dok za prvih devet katova vlada velika gužva jer su i najjeftiniji – između 18 i 19 eura mjesečno po kvadratu. Zahtjevi su ponajviše stigli iz tvrtki koje se nalaze u starim poslovnim središtima – Zagrepčanki, Ciboni i djelomično Chromosu. Iako u Zagrebu sada postoji 300 tisuća četvornih metara poslovnog prostora, a s novosagrađenim će ih biti pola milijuna kvadrata, Gregurić ističe da kvaliteta ureda i cjelokupne infrastrukture izuzetno privlači i velike tvrtke i male poduzetnike. Izvor: www.poslovni.hr

]]>