Prodaja stanova lani je pala – 25%

HRVATSKA – Slom tržišta nekretnina nije moguće objasniti samo visokom cijenom i padom kupovne moći. Kupaca naime i dalje ima više od onih koji prodaju (to uostalom i drži cijenu kvadrata nerealno visokom), ali oni više nisu spremni olako izdvajati (pre)visoke iznose za nekvalitetne nekretnine

Nakon šest godina kontinuiranog rasta, tržište nekretnina u Hrvatskoj, sad je to posve evidentno, bilježi streloviti pad. U prošloj godini, prema službenim podacima Središnjeg ureda Porezne uprave, ukupna kupoprodaja nekretnina smanjena je za gotovo 23 posto u odnosu na 2004. godinu. Propast poslovnih prostora Lani su prodane ukupno 93.373, a godinu dana ranije 120.702 nekretnine. Nesređeni podaci za dva mjeseca ove godine također pokazuju da se trend nastavlja, pa i pojačava. Ozbiljan pad kupoprodaje odnosi se na sve vrste nekretnina, s tim što je uvjerljivo najveći u segmentu poslovnih prostora (34 posto), potom građevinskog zemljišta (28 posto) i stanovanja (25 posto), a najmanji (9 posto) kad je riječ o poljoprivrednom zemljištu. – Podaci su iznenađenje samo za one koji ovu problematiku prate kroz medijski balon od sapunice, kroz velike priče o basnoslovnim cijenama kvadrata koje tržište guta bez problema. Ovim se pokazuje da su cijene prenapuhane i da je tržište potpuno poremećeno. Predviđam stagnaciju i pad cijena, odnosno njihovo vraćanje u realne okvire, ali i teške posljedice za neke aktere u ovom poslu – kaže Dubravko Ranilović, predsjednik Udruženja za poslovanje nekretninama. Slom tržišta nekretnina nije moguće objasniti samo visokom cijenom i padom kupovne moći. Prema mišljenju stručnjaka, to je samo jedan od razloga. Kupaca, naime, i dalje ima više od onih koji prodaju (to uostalom i drži cijenu kvadrata nerealno visokom), ali oni više nisu spremni (ili nisu u stanju) olako izdvajati (pre)visoke iznose za nekvalitetne nekretnine.

Ove godine ’čišćenje’ A budući da se osjeća veliki manjak novih nekretnina, cijene na tržištu su se formirale u nelogičnom rasponu od samo dvadesetak posto. – To je naprosto neodrživo i ove godine je realno očekivati da tržište jasno razgraniči ono što je vrijedno, od nekretnine koje to nisu. Vrijedno će uvijek imati i cijenu i kupca – smatra Ranilović. Uz sve te razloge, trgovci nekretninama upozoravaju i na činjenicu da inertno tržište opterećuje i nedostatak jasne građevinsko-stambene politike. – Cijela stambena politika i stanogradnja danas ovisi o bravurama pojedinih investitora, koji ne grade za prosječan džep. Puno njih se uvuklo preko noći u ovaj profitabilan biznis, puno interesa je uklopljeno u visoku cijenu kvadrata i mora doći do zasićenja i otrežnjenja. Po nekima će jako puknuti, u to nema sumnje, a nije isključeno da u pitanje, na posljetku, dođe i cijela stanogradnja – kaže Ranilović. piše Dražen GUDIĆ Izvor: www.SlobodnaDalmacija.hr

]]>