Stanopatnja u Hrvata

HRVATSKA – Osim cijena zemljišta, koje posljednjih godina doslovce luduju, poskupjelo je i sve ostalo – željezo i beton, primjerice, za sto posto, a bakar čak tri puta

Jedan je splitski građevinski poduzetnik ovih dana ostao konsterniran zahtjevom vlasnika nevelikog komada zemljišta u blizini gradskog centra: za parcelu od oko tisuću kvadrata, naime, traži se ni manje ni više nego – milijun eura. Kako je po urbanističkim planovima na toj lokaciji moguće izgraditi tek oko tisuću kvadrata stambene površine, jasno je da će u budućoj cijeni stana od oko tri tisuće eura po kvadratu čak trećinu “pojesti” samo zemljište. – I, što onda napraviti? Samo su dva moguća rješenja: dodatno povisiti cijenu stana ili smanjiti kvalitetu gradnje. Jer, građevinarstvo je biznis kao i svaki drugi – investitor na koncu ipak mora biti u plusu – objašnjava nam ovaj poduzetnik. Topi se zarada Premda su prosječne cijene novogradnji u posljednjih desetak godina porasle četiri do pet puta, zarade građevinara konstantno se – smanjuju. Posao, dakako, još uvijek jest jako isplativ, uloženi novac najbrže se vraća i za vapajima graditelja ne treba prolijevati suze, no poduzetnici kukaju da je kolač koji im na koncu ostane sve mršaviji. Ozbiljniji građevinari, koji iza sebe već imaju realizirane projekte, računaju na desetak posto bruto zarade od finalne cijene stana, onim malo nadobudnijima postotak se penje čak i do 20 posto, no sve preko toga je nerealno i najavljuje propast projekta. – Osim cijene građevinskog zemljišta koja posljednjih nekoliko godina doslovce luduje, poskupjelo je i sve ostalo: željezo i beton za sto posto, a bakar čak tri puta! Država konstantno uvodi nova pravila i propise, poput pravilnika o “toploj kući” kojim se precizno utvrđuje debljina i profil prozorskih stakala, čime se – osim povećanja kvalitete stana – povećavaju i naši troškovi. Konkurencija je sve žešća, tržište sve zahtjevnije, očito će samo najjači opstati – zaključuje ovaj poduzetnik. Najava države da će gradnju ubuduće dozvoliti samo onim investitorima koji dokažu da imaju 70 posto potrebnih sredstava njega je, kao i većinu “manjih riba”, ponešto uznemirila; s druge strane, to će pomoći da se iz tržišne utakmice izbace “trči-laži” građevinari, oni koji unaprijed uplaćenim novcem naivnih kupaca nastoje sklepati financijsku konstrukciju i gradnjom prve, nekvalitetne zgrade doći do početnog kapitala. Stručnjaci tvrde da je za samu fizičku gradnju pristojnog stana danas potrebno čak devetstotinjak eura po kvadratu, za razliku od vremena otprije deset godina kada se to – uz tadašnje standarde – moglo za tisuću ondašnjih njemačkih maraka. Uz goleme gradske komunalije, poreze, troškove izrade planova, dokumentacije i dozvola, PDV te najnoviji namet, vodnu naknadu, nije previše ni realno da investitorima ostane više od petnaestak posto. Više o ovoj temi na www.SlobodnaDalmacija.hr

]]>