Što će biti sa stanarima u kući bez uporabne dozvole?

HRVATSKA – Oni koji žive u zgradama koje su građene mimo građevne dozvole, bilo da imaju kat više ili su etažirane tako da imaju veći broj stanova, morat će troškove legalizacije snositi sami – ako na to ne uspiju prisiliti investitora koji im je prodao “lažnjak” od zgrade

Bez uporabne dozvole od 1. siječnja 2007. neće se moći regulirati vlasništvo nad stanovima. Tako predviđa Prijedlog izmjena i dopuna zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima koji izrađuju Ministarstvo prostornog uređenja i Ministarstvo pravosuđa. Ono što će pobuditi najviše kontroverzi jest namjera da se Zakon primijeni retroaktivno, dakle da obuhvati i objekte koji su izgrađeni i useljeni prije 1. siječnja 2007. Odnosno, kako nam je to rekla pomoćnica ministrice Josipa Blažević-Perušić: “Početak primjene predmetnih zakona nije vezan na trenutak kad je zgrada izgrađena i useljena”. Uporabna dozvola izuzetno je važan instrument u zemljama EU-a i u SAD-u, kojim se regulira kvaliteta građenja. U razvijenom svijetu bez nje osiguravajuća društva ne žele osigurati vaš stan ili zgradu u kojoj stanujete, niti će banke dati hipotekarne kredite za stanove u takvom objektu. No, kako će se brojni hrvatski građani koji su digli kredite na tridesetak godina osjećati kad shvate da stan koji otkupljuju nije njihovo vlasništvo ako zgrada nema uporabnu dozvolu?

Primjena europskih standarda u zemlji gdje ministri otvaraju ceste koji nemaju uporabnu dozvolu i gdje mnogi javni objekti nisu prošli tehnički pregled, mora biti traumatična. Osobito kad zahvaća građane koji su bili “sirovina” za isisavanja novca stambenim kreditima od strane banaka. Koliko je nekvalitetne i zakonski sporne gradnje na taj način isfinancirano možemo samo nagađati. Tamo gdje se nije poštovao zakon, račun za naplatu će doći krajnjim korisnicima, kupcima stanova, njima će uporabna dozvola postati uvjet za reguliranje vlasničkih prava koja sežu do prodaje ili prepisivanja stana. Oni koji žive u zgradama koje su građene mimo građevne dozvole, bilo da imaju kat više ili su etažirane tako da imaju veći broj stanova, morat će troškove legalizacije snositi sami – ako na to ne uspiju prisiliti investitora koji im je prodao “lažnjak” od zgrade. No, sa ovakvim zakonskim izmjenama mogao bi doći kraj raširenoj praksi da se kupuju neizgrađeni stanovi. Građani koji još nisu ušli u avanturu dizanja desetljetnih stambenih kredita trebali bi poslušati savjet pomoćnice ministrice Blažević-Perušić: – Oprezan kupac ne preuzima stan od investitora-prodavatelja dok za zgradu nije izdana uporabna dozvola. piše Sandi VIDULIĆ Izvor: Slobodna Dalamcija www.slobodnadalmacija.hr

]]>