Tržišta nekretnina srednje, istočne i jugoistočne Europe oporavljaju se različitom dinamikom

Beograd, Bratislava, Bukurešt, Budimpešta, Prag, Varšava i Zagreb, kolovoz 2011

Jones Lang LaSalle predstavlja najnovija izdanja kvartalnih tržišnih izvješća – CEE & SEE City Reports Q2 2011 u kojima donosi novosti sa 7 tržišta koja uključuju Beograd, Bratislavu i Zagreb, gradove koji su dio nove i proširene mreže poslovanja u regiji.

John Duckworth, glavni direktor Lones Lang LaSallea za srednju, istočnu i jugoistočnu Europu komentirao je: “Tržišta nekretnina na području srednje, istočne i jugoistočne Europe rascjepkana su i funkcioniraju različito. Zrelija tržišta poput Varšave i Praga svjedoče oporavku cjelokupnog tržišta nekretnina, dok su Beograd i Zagreb u znatno drugačijim stadijima razvoja. Budimpešta, Bukurešt i Bratislava opet su svojstveni, ali i ovdje su vidljivi znakovi mogućeg oporavka kroz djelovanje investitora, developera i zakupnika. Veliko pitanje za sve sudionike ostaje sama dinamika oporavka. Korporativni korisnici prostora počet će osjećati prednosti slabljenja tržišta zakupnika, a zakupodavci, investitori i developeri razmatraju bezbroj varijanti optimalnog \’timinga\’ za ulazak u ključne investicije i početka gradnje novih projekata do kojih bi trebalo doći u slijedećih nekoliko kvartala. Sve se ovo odvija u kontekstu neizvjesnosti gospodarskog i financijskog oporavka.“

Kevin Turpin, voditelj odjela istraživanja za srednju, istočnu i jugoistočnu Europu naglašava: „Volumen projekata u regiji najvjerojatnije se neće mijenjati u slijedeće dvije do tri godine budući da se zakupodavci fokusiraju na popunjavanje prostora u postojećim objektima. Većina novih projekata na svim segmentima tržišta nekretnina vezani su ili uz gradnju po mjeri korisnika ili uz značajan predzakup prostora. Špekulativni projekti javljaju se samo na tržištima s niskom stopom nepopunjenosti kao što je Varšava i na tržištima gdje nedostaje kvalitetnog prostora, pogotovo za potrebe većih korisnika. Zbog ograničenja ponude razine zakupnina u većem dijelu regije su se stabilizirale, a negdje pokazuju i znakove rasta. Međutim, zakupnine za prvoklasne prostore još su uvijek samo mali dio onih u zapadnoj Europi.“

Tržišta nekretnina srednje, istočne i jugoistočne Europe oporavljaju se različitom dinamikom.

Bilješke za urednika:

U ovom izdanju izvješća o tržištu nekretnina srednje, istočne i jugoistočne Europe govorimo o ključnim trendovima u gospodarstvu, dosadašnjim i budućim kretanjima investicijskog tržišta i tržišta uredskog, maloprodajnog i skladišnog prostora. Također dajemo uvid u aktivnosti na tržištu hotela uz pomoć podružnice Jones Lang LaSalle Hotels i u tržište stambenog prostora uz sudjelovanje REASa. Konačno, s obzirom na u zadnje vrijeme izraženu nepostojanost tržišta nekretnina naša izvješća za Beograd, Bratislavu, Bukurešt, Budimpeštu, Prag, Varšavu i Zagreb obnavljat će se kvartalno. To znači da nova izdanja izlaze u listopadu kada se očekuje jasnija slika učinka domaćeg i stranog gospodarskog pritiska na regionalna tržišta.