Više agencija nego nekretnina

PULA – Prošle je godine u Istarskoj županiji, prema podacima Državnog zavoda za statistiku, prodaja nekretnina u odnosu na preklani smanjena za 32, dok je prodaja stanova pala za čak 43 posto.

S tim podatkom logično bi bilo očekivati da će pasti i broj agencija koje se bave prodajom i prometom nekretnina, no logika i realnost često nisu najbolji prijatelji. Tako je, prema podacima koje smo dobili iz HGK-a – Županijske komore u Puli, broj agencija u Istarskoj županiji u stalnom porastu. – U Istarskoj županiji sve je više trgovačkih društava registriranih za djelatnost poslovanja nekretninama. Veliki je broj stranih državljana koji osnivaju takva trgovačka društva ne bi li na taj način mogli stjecati, odnosno kupovati nekretnine – kaže viša stručna suradnica u Županijskoj gospodarskoj komori u Puli Lahorka Ropac. Naime, u Istri je trenutno registrirano više od 500 agencija za prodaju nekretnina, što je, prema mišljenju stručne suradnice u HGK-u, previše. Valja napomenuti da u to nisu uračunate agencije koje nisu registrirane kao trgovačka društva, već kao obrti, pa bi konačna brojka mogla prelaziti i 700.

Nema zakona o posredovanju i prometu nekretnina – Agencije uglavnom nikoga ne zapošljavaju, već je riječ o jednoj osobi koja je vlasnik obrta ili trgovačkog društva i koja sama i prodaje nekretnine. Mora se reći da ima i kvalitetnih agencija koje zapošljavaju sve veći broj ljudi – ističe Ropac. Inače, u Županijskoj komori u Puli, prema riječima stručne suradnice, postoji strukovna grupa koja od 1998. okuplja agencije za promet nekretnina. HGK je donio pravila poslovanja u prometu nekretninama gdje agencije potpisom prihvaćaju ta pravila, a na njihovoj internetskoj stranici može se vidjeti tko ih je potpisao. U Istarskoj županiji ta su pravila prihvatile 74 agencije. Ropac smatra da razlog nesređenog tržišta nekretninama u Hrvatskoj i Istri treba tražiti u nepostojanju zakona o posredovanju i prometu nekretnina koji je u postupku donošenja još od 1996. – Sada je situacija takva da svatko može otvoriti agenciju za promet nekretninama, jer ljudi u tome vide veliku zaradu. Zbog svega navedenog imamo pravu poplavu takvih agencija. Rezultat je nepostojanje pravila i reda na tržištu – kaže Ropac. Tako nije nikakvo čudo da se u Puli dogodi da se dva stana iste kvadrature u zgradama približno istog godišta prodaju po bitno različitim cijenama. Naravno, to puno ovisi i o poziciji stana, odnosno u kojem se kvartu nalazi i koliko je udaljen od mora, no ni to ne mora uvijek biti presudno.

Puno nekretnina prodaje se na crno – Na 50 stanova u ponudi dolaze dva »ozbiljna« kupca, koji će zaista kupiti stan. Stoga smatram da u Puli ima previše agencija koje se bave tim poslom. Takve agencije otvaraju ljudi koji ni nemaju adekvatno znanje, nego to rade jer su nezaposleni. Tu se krije opasnost za potencijalnog kupca koji zbog neznanja agenta može kupiti nekretninu koja nema građevinsku dozvolu ili pak nije uknjižena. U Hrvatskoj nema ni adekvatnih propisa koji bi uveli reda na tržište nekretnina – kaže on te dodaje da trenutno nema u ponudi nijedan stan čiji kvadrat košta manje od tisuću eura, jer takvih stanova jednostavno više ni nema, »osim ako ne govorimo o nužnom smještaju, takozvanim rupama. Još jedan vlasnik agencije za prodaju i promet nekretnina Siniša Vuković kaže da je teško govoriti o prosječnoj cijeni kvadrata stana u Puli. To puno ovisi, o čemu smo u više navrata i pisali, o veličini stana. Malih stanova, kaže Vuković, gotovo da i nema pa su cijene za preostalu ponudu često prenapuhane. Prema njegovom iskustvu, cijene stanova do 50 četvornih metara uvijek prelaze 1.200 eura po kvadratu. Vuković također smatra da je agencija u Istri u Puli previše, ali i da problem nije toliko u njihovoj masovnosti koliko u sivom tržištu. Naime, on kaže da se puno nekretnina prodaje na crno. Kad je riječ o zakonu kojim bi se reguliralo tržište nekretnina, Vuković kaže da se već deset godina bori za njegovo donošenje, no oprezan je kad govori o njegovoj praktičnoj primjeni. Naime, smatra da bi od zakona najviše štete mogli imati upravo oni koji posluju legalno, jer će se pridržavati svih obaveza koje zakon bude propisivao, što bi moglo bitno poskupiti poslovanje. B. ŽIŽOVIĆ Izvor: www.GlasIstre.hr

]]>