Više od 70 posto stambenih zgrada još uvijek nije etažirano

OSIJEK – Iako zakonski rok za etažiranje stambenih zgrada istječe 1. siječnja 2007. godine, na području Osijeka, više od 70 posto stambenih zgrada još uvijek nije niti pokrenulo postupak prikupljanja potrebne dokumentacija za taj obvezni “pothvat”.

Riječ je o izradi plana za posebne dijelove zgrade, utvrđivanje posebnih i zajedničkih dijelova pojedinih nekretnina kao i njihovih veličina te vlasnika. Etažiranje obavljaju za to osposobljene stručne osobe koje na zahtjev suvlasnika rade elaborat o etažiranju. Za izradu elaborata etažiranja, potrebno je imati tehničku dokumentaciju zgrade iz koje su vidljive površine pojedinih posebnih i zajedničkih dijelova objekta. Kako doznajemo iz osječkog Zavoda za stanovanje interes za etažiranjem vlasnika stambenih jedinica sve je veći. Međutim, kako ističe Krešo Čačija, voditelj tehničke službe Zavoda za stanovanje, riječ je o poslu velikih razmjera, koji će biti gotovo nemoguće završiti u zadanom zakonskom roku. – U posljednje vrijeme imamo veliki pritisak vlasnika stanova po pitanju etažiranja i dajemo sve od sebe da im iziđemo u susret, no velik je broj onih koji su se prekasno sjetili pokrenuti postupak. Dodatno nam ne olakšava ni činjenica da etažiranje, kao jedini izvođači tih radova na osječkom području, obavljamo i za zgrade koje nisu pod našim upravljanjem. Iako za provedbu etažiranja imamo poseban tim mladih ljudi i suvremenu informatičku podršku bit će nemoguće sve riješiti do 1. siječnja iduće godine – kaže Čačija. Sam postupak etažiranja nije jednostavan i jeftin, ali s druge strane, u odnosu prema prednostima koje donosi nije niti skup. Primjerice, u stambenoj zgradi sa šest stanova od 50 četvornih metara i zajedničkim prostorijama od po 10 četvornih metara po stanu, svaki vlasnik mora izdvojiti približno 600 kuna, koje je moguće platiti i iz pričuve ili pak na šest obroka. Bez etažiranja, prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, bilo koji prostor u objektu, uključivši stanove, garaže, poslovne prostore, neće biti moguće upisati u zemljišnu knjigu dok zgrada nije etažirana, a jedini pravni dokaz o vlasništvu stana, poslovnog prostora ili neke druge nekretnine je upravo izvadak iz zemljišnih knjiga. Izvadak je, naime, potreban za dobivanje hipotekarnog kredita (ne može se upisati hipoteka ako stan nije etažiran), za kupnju ili prodaju nekretnina, diobu obiteljskih nekretnina, ostavinsku diobu te utvrđivanje udjela pojedinih suvlasnika u troškovima upravljanja i održavanja objekta. Kako bi se pokrenuo postupak etažiranja potrebno je da se Zavodu za zahtjevom obrati predstavnik suvlasnika stambene zgrade. Autor: IvanaKUKIĆ Izvor: www.Glas-Slavonije.hr

]]>