Zbog ilegalaca na crnom tržištu »pate« ovlašteni agenti za prodaju nekretnina

PULA – U našu je redakciju jučer pristigao popriličan broj poziva vlasnika agencija nekretnina koji su burno reagirali na izjavu čitatelja koju smo objavili u sklopu jučerašnjeg članka o cijenama stanova u Puli. Naime, naš nam je sugovornik čiji smo broj telefona nasumce odabrali u Butigi tada rekao, a isto nam je ponovno potvrdio i jučer, da je tisuću eura po kvadratu realna cijena za stan u centru, no ako se isti stan kupuje preko agencije, kvadrat će stajati i do 500 eura više.

Zamolivši ga da nam ponovno ispriča svoje iskustvo, naš nam je sugovornik rekao da je prilikom kupnje stana kontaktirao vlasnika koji je, tvrdi, kvadrat stana prodavao po tisuću eura. Nakon što je pogledao stan i našao se s vlasnikom, nazvala ga je jedna pulska agencija koja je za isti stan potraživala 1.500 eura po kvadratu. Upitavši ga zašto je »unajmio« agenciju ako je prije toga već sam odlučio pogledati stan, on nam je rekao da ga je agencija sama nazvala, a do njegovog su broja vjerojatno došli preko susjeda koji su znali da kupuje stan. Ponovio je da se takve stvari učestalo događaju i da on sigurno nije jedini. Upravo je ova priča probudila lavinu nezadovoljstva vlasnika agencija koji smatraju da se zbog onih koji rade na crno automatski stvara loša slika o ovlaštenim i registriranim agencijama, a najviše ih boli što ih se sve stavlja u isti koš. Vlasnica pulske agencije Istradom Jadranka Vukotić potvrdila je da na tržištu postoje »agencije« koje rade na vlastitu ruku, nisu registrirane i imaju svoje ljude koji »jure po gradu« te prodaju nekretnine. Zbog njih pate svi oni koji se svojim poslom bave u skladu sa zakonom. – Povrijedilo me što se u članku nije razlučio status agencija koje rade regularno i svih onih koji očito rade na crno. Oni dižu cijene kako im paše i po vlastitom nahođenju, a kupcima se predstavljaju kao agenti. Trenutno i u Puli ima dosta takvih agenata koji su nekada radili u registriranim agencijama, a nakon što su od njih otišli, počeli su se samostalno baviti tim poslom.

Također, velik ih broj nije uspio opstati te su nakon nekog vremena ipak zatvorili agenciju. Potrebno je zaštititi kupce od takvih agenata koji štete ne samo nama već i kupcima koji tako dobivaju potpuno iskrivljenu sliku i o samoj proviziji koju za usluge uzimaju registrirane agencije, rekla je Vukotić. Dodala je da o statusu njene agencije dovoljno govori činjenica da im se ljudi neprekidno vraćaju. Kako bi se barem djelomično zaustavila pošast ilegalaca, svaki potencijalni kupac od agenta može zatražiti iskaznicu. Ta iskaznica koju izdaje Hrvatska gospodarska komora svakom agentu vrijedi poput osobne iskaznice, a samo uz pomoć nje može dokazati strankama da svoj posao obavlja regularno. Naglasivši da svaka agencija mora imati svoje sjedište, vlasnica agencije Pulanekretnine Ana Herceg tvrdi da dosta ljudi nekretnine prodaje iz vlastitih stanova i nema nikakve veze s agencijama. Zamolivši da nam komentira slučajeve vlasnika stanova koji uz pomoć oglasa žele prodati stan i pritom naznače »agencije isključene« da bi se potom ustanovilo da uz to prodaju još nekoliko stanova, Herceg je rekla da i oni spadaju u kategoriju onih koji rade na crno.

– Nažalost u Hrvatskoj još uvijek nemamo zakon za promet nekretninama koji bi precizno definirao i odredio sve što je u domeni agenata nekretnina i koji bi na neki način sankcionirao sve one koji posao obavljaju ilegalno. Nedavno sam nabrojala otprilike 60-ak oglasa u Butigi, a mogu sa sigurnošću reći da je i tamo prisutno crno tržište. Svaki agent mora biti potpisnik kodeksa koji propisuje Hrvatska gospodarska komora i u sklopu kojeg su određene i same provizije. Prema propisima HGK-a provizija koju agencije mogu uzeti iznosi minimalno četiri i najviše šest posto, a ja, primjerice, uzimam proviziju od pet posto. Ima slučajeva da uzimamo u obzir materijalno stanje naših klijenata budući da većina kupaca stan kupuje na kredit, pa proviziju spuštamo za dodatnih jedan posto. Znate li koliko mi kupaca vodimo u obilazak stanova, pritom trošimo benzin i vrijeme da bi oni na kraju odustali od kupnje? Događalo se da smo neke klijente puna dva mjeseca vodili na raznorazne lokacije da bi nam na kraju rekli da samo gledaju cijene, ispričala je Herceg, još jednom ponovivši da zakon za promet nekretnina treba što hitnije donijeti. D. BAŠIĆ-PALKOVIĆ

Torbica: Crno je tržište u ovom poslu jako rašireno

Pri Udruženju za poslovanje nekretninama Hrvatske gospodarske komore djeluje i strukovna Udruga agencija za promet nekretnina u Istarskoj županiji koja okuplja oko 75 agencija. Predsjednica Udruge Milena Torbica napominje da je jedan od glavnih ciljeva ovakvog udruživanja agencija uvesti reda u njihovo poslovanje. Potaknuta jučerašnjim tekstom u »Glasu Istre«, u kojem neimenovani kupac stana optužuje agencije za astronomske cijene, Torbica napominje da agencije ne formiraju cijene nekretnina, već tržište. Ona osobno ne vjeruje riječima spomenutog kupca, ali priznaje da postoji jako rašireno crno tržište u poslu oko posredovanja u prodaji nekretnina. Prema njezinim riječima, postoje obećanja da će ove godine u saborsku proceduru ući nacrt prijedloga zakona koji bi regulirao rad agencija i uveo više reda u taj posao. Primjerice, niti visina provizije koju agencija naplaćuje nije propisana zakonom, već se radi o preporuci HGK-a. Upitana što kupac koji je nezadovoljan uslugom agencije može učiniti, Torbica poručuje da se on u tom slučaju može obratiti sudu časti koji djeluje pri udruzi. (N. I.)

Puljani stanove kupuju većinom preko poznanstava

Jučer smo u razgovoru s Puljanima pokušali doznati bi li kupnju ili prodaju stana obavili sami ili povjerili nekoj od agencija koja se bavi prodajom nekretnina. Većina s kojima smo razgovarali, a koji su u posljednje vrijeme kupili ili prodali stan, učinili su to, kako smo saznali, po preporuci prijatelja, poznanika ili susjeda. No većina također veli da se na tu varijantu odlučila jer su imali dovoljno vremena raspitivati se tko što prodaje ili kupuje. Za agencije bi se pak odlučili oni kojima je vrijeme jedan od odlučujućih faktora te oni koji bi stan kupili izvan grada u kojem žive, dakle negdje gdje nemaju poznanstava ni veza. Ima slučajeva, doznajemo, da se na nekim pozicijama u gradu, koje kotiraju kao poželjnija mjesta za kupovinu stana, na ulazima često nalaze papirići na kojima se pozivaju ljudi koji žele prodati stan u tim zgradama pa izgleda da je i to jedan od načina na koji se sve češće obavlja kupoprodaja iako se iza tih ostavljenih brojeva nerijetko krije neka agencija.

Na naše pitanje kako bi, ukoliko odluče, odabrali agenciju većina anketiranih nije znala odgovor te se opet pozvala na već prokušanu varijantu – preporuke prijatelja koji su prošli isti scenarij. Po mišljenju jedne gospođe – koju su također bivši susjedi uputili na svoje prijatelje koji su u to vrijeme prodavali stan – prodaja odnosno kupnja putem agencija danas je sve češća. Razlog tome ona vidi u činjenici što agencije raspolažu dobrom i raznolikom ponudom nekretnina, a nude i sređivanje papirologije, što je ljudima kojima nedostaje vremena bitna pogodnost. Uz provizije koje se kreću od tri do šest posto, slažu se svi, vođenje agencija za prodaju nekretnina postao je dobar biznis, a na kupcima ili prodavačima stanova i kuća ostaje da procijene koja im je varijanta bolja i isplativija. (B. P.) Izvor: Glas Istre www.glasistre.hr